神奇風(fēng)骨草 官網(wǎng)：一季度開(kāi)發(fā)商投資增幅接近0,起碼能說(shuō)明以下三個(gè)問(wèn)題
發(fā)布時(shí)間：2022-06-12 13:20:58
以前大家經(jīng)�？梢钥吹竭@種報(bào)道：有人賣掉房子出去創(chuàng)業(yè)，結(jié)果打拼多年賺到的錢還不夠把房子買回來(lái)。
這就說(shuō)明在過(guò)去那么多年里，房產(chǎn)是神奇風(fēng)骨草能長(zhǎng)期吃嗎最好的投資商品，所以結(jié)果就是不管是普通人也好，還是擁有大量資金的公司也罷，都會(huì)把房地產(chǎn)看成是最佳的投資選擇，房地產(chǎn)投資也在不斷加大。但現(xiàn)在這種情況卻出現(xiàn)了明顯的改變，因?yàn)閿?shù)據(jù)明確的顯示，開(kāi)發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)的投資態(tài)度出現(xiàn)了明顯的變化。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2022年1-3月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)只有0.7%！房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)接近0，這種事情在過(guò)去二十多年里是根本不敢想象的事情，畢竟以前的房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)隨隨便便都能賺錢的市場(chǎng)，所以開(kāi)發(fā)商恨不得借錢投資房地產(chǎn)。
事實(shí)過(guò)去這些年開(kāi)發(fā)商的確是在借錢投資，證據(jù)就是房企負(fù)債率超過(guò)80%，這也是為什么國(guó)家要畫(huà)下“三條紅線”的原因，畢竟一個(gè)行業(yè)如果負(fù)債率過(guò)高，肯定會(huì)對(duì)行業(yè)的正常發(fā)展帶來(lái)不利影響。
當(dāng)然今天我們并不是要討論，房企負(fù)債率過(guò)高會(huì)帶來(lái)什么樣的影響，我們要討論的是一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資增速僅僅0這件事，以及這件事會(huì)帶來(lái)什么樣的影響，能說(shuō)明什么樣的問(wèn)題。
就筆者個(gè)人來(lái)看，一季度的開(kāi)發(fā)商投資增幅接近0，起碼能說(shuō)明以下三個(gè)問(wèn)題：
問(wèn)題一，房地產(chǎn)賺錢能力下滑。開(kāi)發(fā)商為什么會(huì)投資房地產(chǎn)行業(yè)，原因其實(shí)很簡(jiǎn)單，那就是因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)能賺錢，而且是能賺大錢。
在以前房?jī)r(jià)不斷上漲的背景下，開(kāi)發(fā)商隨隨便便拿下一塊地，過(guò)幾年就能賺的盆滿缽滿，但現(xiàn)在不行了。一方面是因?yàn)楝F(xiàn)在的土地價(jià)格居高不下，再加上各種成本，開(kāi)發(fā)商想要在房地產(chǎn)行業(yè)有所作為就必須投資更多資金。另一方面是這些房?jī)r(jià)不再上漲，投資了大筆的資金也不能獲得預(yù)期的收益，甚至還有可能會(huì)虧本，畢竟現(xiàn)在不少“地王”項(xiàng)目都在虧本出手。神奇風(fēng)骨草真假
最重要的是，數(shù)據(jù)顯示2020年全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企的平均利潤(rùn)率就只有11.2%，這個(gè)利潤(rùn)率可能還沒(méi)有傳神奇風(fēng)骨草北京產(chǎn)統(tǒng)制造業(yè)的高。投資大量資金，卻只能獲得這么點(diǎn)利潤(rùn)，開(kāi)發(fā)商投資意愿下降也就是理所當(dāng)然的事情了，搞不好未來(lái)的投資還會(huì)繼續(xù)下跌。
問(wèn)題二，開(kāi)發(fā)商的資金緊張。很多時(shí)候我們不做某件事，并不是我們不想做，而是我們沒(méi)有能力做，一季度開(kāi)發(fā)商投資增速接近0也是這個(gè)道理。因?yàn)檫@幾年開(kāi)發(fā)商的資金鏈一直都承受著巨大的壓力，所以在這種情況下，開(kāi)發(fā)商根本就拿不出足夠多的錢進(jìn)行投資。
一方面是因?yàn)閲?guó)內(nèi)樓市調(diào)控收緊了對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金限制，導(dǎo)致房企融資變難，另一方面是因?yàn)槟壳百?gòu)房者的觀望情緒濃厚，開(kāi)發(fā)商回收資金的難度加大。而這兩方面原因神奇風(fēng)骨草的功效和藥物，帶來(lái)的結(jié)果就是開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金流承受巨大的壓力，別說(shuō)繼續(xù)投資房地產(chǎn)了，能不能拿出錢償還之前遺留下來(lái)的債務(wù)都是一個(gè)大問(wèn)題。
證據(jù)就是這幾年市場(chǎng)上宣布債券違約的房企變得越來(lái)越多，甚至一些千億級(jí)別的房企也都出現(xiàn)了債券違約的現(xiàn)象。
問(wèn)題三，樓市庫(kù)存居高不下。統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)不僅僅只有一季度的房地產(chǎn)投資增速，還有一系列的樓市數(shù)據(jù)，其中就包括樓市庫(kù)存數(shù)據(jù)。
根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，一季度全國(guó)商品房庫(kù)存面積高達(dá)56113萬(wàn)平方米！雖然這個(gè)庫(kù)存面積看起來(lái)不是很多，只有5.7億平方米，但這只是蓋好了現(xiàn)房，如果算上那些沒(méi)蓋好的期房，還有沒(méi)開(kāi)工的土地，全國(guó)商品房庫(kù)存面積甚至達(dá)到了38億平方米。
按照目前樓市一年17億平方米的銷售速度來(lái)看，這些庫(kù)存就需要2年多的時(shí)間來(lái)消化，開(kāi)發(fā)商手里有這么多庫(kù)存，已經(jīng)足夠銷售很長(zhǎng)一段時(shí)間了，為什么還要繼續(xù)投資房地產(chǎn)呢？
而且現(xiàn)在不僅是開(kāi)發(fā)商在原來(lái)房地產(chǎn)，就連購(gòu)房者也在慢慢遠(yuǎn)離房產(chǎn)，至少現(xiàn)在居民的購(gòu)房意愿沒(méi)有以前那么高了。
例如央行調(diào)查的數(shù)據(jù)就顯示，在去年四季度的時(shí)候，全國(guó)有購(gòu)房意愿的居民占比只有17.9%！可見(jiàn)現(xiàn)在的樓市行情有多差了，而這種現(xiàn)象又會(huì)給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)壓力，導(dǎo)致房企投資房地產(chǎn)的動(dòng)力會(huì)神奇風(fēng)骨草是哪里生產(chǎn)的降低。畢竟開(kāi)發(fā)商蓋好房子之后，就需要用到購(gòu)房者來(lái)消化庫(kù)存。